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今明两年,打算买房的家庭,建议先看看这4个“忠告”,非常实用
来源:网络整理 作者:新都市网 人气: 发布时间:2021-01-06
摘要:今明两年,打算买房的家庭,建议先看看这4个“忠告”,非常实用,房价,买房,楼市,炒房客,住宅,炒房

  房价,一直都是人们茶余饭后乐于讨论的话题。其主要原因是近些年房价涨势明显,越来越高的房价成为很多人迈不过去的一座大山,对于没有买房子的人来说,省吃俭用存钱凑首付;对于买了房的人来说,勤俭节约还房贷。因此,楼市的任何风吹草动都会成为人们讨论的焦点,仿佛惊弓之鸟一般。

  说到底,房价上涨速度快、房价过高是由多个因素决定的。除了物价本身在不断上涨外,还与楼市住房需求不断增加、人口数量上升、投机炒房的人逐渐增多以及宏观政策调控有关。房价过高自然是弊大于利的,导致百姓买不起房、不敢消费、阻碍经济发展、实体经济被边缘化等结果。

  不过对于未来房价走势也不用过于悲观。事实上,自“房住不炒”理念正式被提出后,在各地积极配合、不断对于楼市进行调控下,房价整体大涨趋势已经得到遏制。并且目前看来,楼市有三个明显的趋势,对于购房者来说是好消息。

  

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  因此,对于购房者来说,没有必要担心未来房价大涨或者大跌,而是应该更多考虑其他问题。事实上,有能力买房只是第一步,而关键是买到什么样的房子,毕竟房子是伴随自己一生的物品,买到称心如意的房子自己以后也能过得非常舒适。至此,对于近几年有购房需求的家庭,建议先看看这4个“忠告”,非常实用。

  一、买房需要结合自己的经济实力,不要买太大的房子。

  很多购房者,特别是年轻的购房者都有这样一个习惯,那就是房子能买多大就买多大,说出去也有面子。但这样导致的后果就是自己未来还债压力会很大。可能有些人觉得自己还年轻,未来有升职空间,那么相应的薪酬也就水涨船高,但年轻人同样也会面临降职或者离职的风险,一旦面临收入的真空期,那么房贷压力就会倍增。

  如果放在房价大涨的时候,这种做法或许没问题,因为最后就算自己还不起债了,也能将房子卖掉,说不定还能小赚一笔。但上文已经说过,房价大涨的时代已不复存在,房子升值空间小,房价涨势减缓,因此就不适合采取这种策略,买房需要结合自己的经济实力,不要买太大的房子。

  

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  二、在高层与多层之间,优先选择多层。

  在过去住房需求大涨的时候,城市间主要以多层和平层为主,为了解决住房需求问题开发商只能选择将住宅往高处建造。早期的高层住宅很受购房者欢迎,因为其便捷的出行方式、华丽气派的外表、开阔的视野,而对于开发商而言增加了土地利用率,因此开发商也愿意建造高层。

  但随着时间的流逝,高层住宅的问题也逐渐暴露出来:过多的公摊面积,100平到手只有70平;过高的容积率,影响正常生活体验;过多的持房成本,住宅老化后各种设备都需要维修;以及火灾发生时逃生困难、救援困难等问题。因此高层住宅已经越来越不受购房者欢迎了,因此今后选择住宅类型时,优先选择多层住宅,一方面性价比比较高,另一方面规避了未来贬值的风险。

  

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  三、小区物业是很关键的因素

  除了住房类型问题外,小区的物业也是很关键的考量因素。近几年小区物业与业主的纠纷案件逐年增加,说明现在很多物业都存在问题。而物业也决定了小区整体的居住生活体验,好的物业会让你过得很舒坦,但是不好的物业不仅影响正常生活,未来想将房子出售可能都会面临无人接盘的困境。而物业存在的主要问题有:公共区域用于私人牟利、收费标准不透明,胡乱收费、收钱不办事,服务态度差、制定不合理条款,服从者变为管理者。因此,在进行选择的时候,小区物业也是一项重要考虑指标。

  

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  四、不要选择城市边缘地带

  很多购房者都会选择城市边缘地带买房,主要有两个原因。其一是价格比较便宜,其二是未来有一定升值空间。但在如今的楼市大背景下,显然是不明智的选择。我们知道,随着调控的不断持续,楼市的泡沫在不断收缩,因此一些地方的房价会很快回归到正常水平,但对比城市核心地段和城市周边地段来看,显然是城市核心地段抗跌能力比较强,因为各种资源配置比较齐全。

  此外,上文已经提到过,未来城市化进程速度会放缓,这也就意味着城市扩张速度会减缓。并且当前都是存在一定的空置率,而这些空置房也完全能够满足未来的住房需求,那么城市周边地段商机就会进一步减少。并且选择城市周边地段,各种资源配置不齐全,上下班都花费大量时间,未来还可能面临贬值的问题。

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责任编辑:新都市网

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