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2021年,准备买房的家庭,不妨看看这“3条忠告”,提前打算
来源:网络整理 作者:新都市网 人气: 发布时间:2021-06-07
摘要:2021年,准备买房的家庭,不妨看看这“3条忠告”,提前打算,买房,炒房客,楼市,房地产,期房,地价

  2021年以来,有几个数据让买房人“踌躇不定”,一方面担心楼市上涨,另一方面又担心买房亏损。

  1、央行数据显示,市场上资金流动性充足。前不久,央妈公布了金融数据,广义货币M2呈现出快速增长的态势,同比增长10.1%,当月社会融资增量达到1.71万亿元,同比也增加了8392亿元。这也就意味着人们2021年初预计的“资金收紧”局面并未出现,市场上反而被洒出了大量的资金。

  

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  2、土地成交创新高,楼市依然暗流涌动。房J究竟涨不涨,除了炒房客和买房信心之外,还有更重要的一个因素,那便是建房成本(地价),只要地价在不断上涨,那么新房J格就必然呈现出快速上涨的状态。而数据显示,2020年全年土地购置25536万平方米,同比2019年下滑1.1%,根据孙宏斌给出的数据,到年末,融创土地储备达到2.58亿平方米,其中权益土地储备高达1.61亿平方米,土地储备货值估计达到3.1万亿元。这也就是说,仅仅凭借着这些土地,这家房企一年就躺赚超过5803亿元。

  囤地,这是多数房企都会做的事情,像孙宏斌这样的房产大佬还有很多。所以,在这种情况下,地价“悄然上行”的可能性很大。

  

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  总结一下,一方面央行给了市场充足的资金流动性,另一方面地价潜力也很大,这些因素最终都会传递到房J上,很可能导致楼市上涨面的出现。然而,各大城市对楼市的调控举措始终没有放松,反而呈现出逐渐加码的态势,到2月末,各大城市调控已经超过70次,社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华向《华夏时报》表示,今年一线城市和二线城市的楼市调控依然如火如荼,房价不可能有太大涨幅,特别是三四线城市,房地产不涨反跌的可能性依然存在。

  所以,2021年该不该买房?该如何买房?这考验着买房人的智慧和判别能力。今明两年,准备买房的家庭,不妨看看这“3条忠告”,收藏备用!

  1、刚需买房,早买比晚买好。

  对于无房人而言,买房提前进行。有专家说到“刚需买房,不需要考虑房J涨跌,有需求就快点买房”。对于这句话,指闻君支持50%、反对50%。指闻君认为,刚需买房,宜早不宜迟,但同时认为,刚需买房也应该考虑涨跌问题。

  

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  央行在2021年有两项对楼市长期影响的政策,买房人应该知晓,第一个是三条红线,这直接限制了各大银行流向房地产企业的资金流;第二是“限贷令”,这个措施旨在收紧各大银行向房地产贷款的力度,2021年以来,很多买房人会明显感觉到“银行停止贷款”,银行按揭贷款经理会告诉你,他们的资金额度不足了,所以本月无法办理,需要延迟到下个月才行。

  除了“买房尽早”之外,笔者还建议,除非必要,买房尽量不要在三四线城市进行,社科院财经战略研究院发布《中国住房报告2021》指出,全年楼市涨幅5.1%,一二线热点城市、区域核心城市房市涨幅或超预期,但是很多三四线城市的房地产或进一步下跌,所以不管是炒房客还是刚需,都应该早点避开。

  

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  2、如果能买现房,就不要买期房。

  最近,商品房预售制“是否取消”再度被人们关注。有专家反对取消,他们指出,商品房预售制制度下,房地产市场形成了基本的“高周转”运营模式,如果贸然取消预售,最终只会导致市场上的房子供应量减少,进而推高市场上房市的整体水平。人民日报在《取消预售制,调研可先行》一文其实早有表态,指出“预售取消,长期来看不可免。”

  不过,在2021年后的几年时间里,取消预售依然不太可能,这就给了买房人一个新提示:尽量不要选择期房。特别是在“楼市资金受限”的大背景下,开发商为了尽可能保持利润,会降低建设配置、以次充好、空口承诺。这些问题最终都会反馈在期房上,买房人会发现,自己实际交付的房子根本与当初承诺的不一致。所以现房更具有优势。

  

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  3、房产税倒计时,炒房趁早打算。

  经济学家马光远在2021年开年之初,就预测,房产税在未来的5年时间内出台是大概率事件。无独有偶,社科院同样认为,房产S到来的各项前提条件已经具备,所以为时不远了。财政部长刘昆也曾于2020年12月发布了《建立现代财s体制》,在这篇文章中指出,要积极稳妥地推进房产S的立法工作,采取有序实施的方式进行,房产税已经是箭在弦上的事情。

  房产S对刚需和炒房客影响各有不同,根据目前专家们普遍的观点来看,应该会设置一定比例的免征面积,财-S专家张学诞就建议,在人均40平米或者60平米之内,予以免征。但是对超过这个比例的房产价值,就要按照规定收费了。

  

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  张学诞建议费率为1%。那么手中的房子越多,则缴纳的费用越贵,例如一位炒房客手握300平米房产,总价值600万元,按照超比例计算,每年这位炒房客需要交6万多元。

  2021年,准备买房的家庭,以上三点该看看,指闻君特别提醒的一点,随着房市逐渐进入平稳期,房产持有成本不断增加、房子增值慢,再加上房产S正要到来,有买房投资想法的人该提前打算!

责任编辑:新都市网

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